החששות והסיכונים ברכישת נכס יד שנייה
הסיכונים ברכישת נכס ללא ביצוע בדיקות מקדימות
רכישת דירה היא אחת העסקאות החשובות ביותר שאדם עושה בחייו. בישראל, תהליך רכישת דירה יד שנייה ידוע כמורכב, רצוף בבירוקרטיה וטומן בחובו סיכונים רבים. רכישת דירה ללא ביצוע בדיקות מקדימות עלולה להוביל להפסדים כספיים משמעותיים, עוגמת נפש ואף סכסוכים משפטיים.
בעיות משפטיות:
זכויות בנכס
ייתכן שהמוכר אינו הבעלים הרשום של הנכס, או שישנן זכויות צד שלישי בנכס, כמו עיקולים, משכנתאות או צווי ירושה.
חריגות בנייה
ייתכן שהדירה נבנתה ללא היתר בנייה או תוך חריגה מהיתר, מה שעלול להוביל להריסת חלקים מהדירה או קנסות כספיים גבוהים.
התחייבויות כספיות
ייתכן שישנן חובות ו/או שעבודים על הנכס, כמו משכנתא שלא נפרעה, חובות לרשויות מקומיות או חובות לקבלנים.
- בעיות תכנוניות:
תב"ע
ייתכן שהנכס מיועד להפקעה או לשינוי ייעוד, מה שעלול להשפיע על ערכו ועל זכויות הבנייה בו.
תכניות בנייה עתידיות
יתכן שבסביבת הנכס מתוכננות בניית כבישים, מגדלים או תשתיות אחרות, מה שעלול להשפיע על איכות החיים ועל ערך הנכס.
היתרי בנייה
יתכן שהדירה אינה תואמת את היתרי הבנייה, מה שעלול להוביל לצווים להריסת חלקים מהדירה או קנסות כספיים.
- בעיות הנדסיות / פיזיות:
ליקויים בנכס
יתכן שישנם ליקויים בנכס, כמו בעיות איטום, רטיבות, עובש, תקלות במערכות חשמל ואינסטלציה וכדומה.
פגמים אסתטיים
ייתכן שהדירה אינה תואמת את תיאור המוכר וישנם פגמים אסתטיים משמעותיים.
4. בלאי
ייתכן שהדירה סובלת מבלאי עקב גיל הנכס, לדוגמא מערכת צינורות מים מברזל שהחלידו יכולים לדלוף או להתפוצץ ולייצר מפגעים של ממש בין אם לדירה או לשכנים בבניין משותף – מה שעלול להוביל להוצאות תיקון ושיפוץ גבוהות לאחר רכישה.
- זיהום אוויר
- יתכן שהנכס ממוקם באזור עם זיהום אוויר גבוה, מה שעלול להשפיע על בריאותכם ועל איכות החיים.
- רעש
- יתכן שהנכס ממוקם באזור רועש, מה שעלול להשפיע על איכות החיים של משפחתכם..
- מפגעים סביבתיים
- יתכן שישנם מפגעים סביבתיים בסביבת הנכס, כמו מפעלים, אתרי פסולת או תחנות דלק.
לסיכום, ביצוע בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה הוא חיוני להפחתת הסיכונים הכרוכים בעסקה.
הפתרון שלנו הוא ליצור את תעודת הזהות הנכס בצורה הוליסטית שלמה על ידי מומחי הנדל"ן כמו שמאי המקרקעין, המהנדס ועורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן.
אנחנו קוראים לזה שיטת פרופיל הנכס שלה אין תחליף כיום בשוק הנדל"ן ביצירת בטחון ושקט נפשי לקונה לפני רכישה.
הערה:
- המאמר אינו מהווה ייעוץ משפטי או מקצועי, ומומלץ להתייעץ עם גורם מוסמך לפני רכישת דירה.
- רשימת הסיכונים אינה ממצה, וישנם סיכונים נוספים שעשויים להתקיים.
